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英國脫歐蝴蝶效應，美國房貸利率降、REIT 股獲支撐 作者 藍 弋丰 | 發布日期 2016 年 07 月 03 日 15:30 | 英國脫歐釀成全球金融動盪，在這一片騷動的大混亂中，發生不少看似沒有直接關係的蝴蝶效應，其中有人意外受害，有人意外受益，美國的房貸族以及不動產投資信託基金
（REIT）投資人成了那些意外受益的一方。 當英國脫歐的金融市場效應使得英歐股票市場大跌，全球投資資金又忙著尋找安穩的投資標的，不僅黃金又受到青睞，日本也遭無妄之災面臨日圓突漲，而甚至連比特幣都成了避險投資對象，這股資金也衝向美國，把美國房地產相關投資當成安全的避風港。 資金狂潮湧向房貸為基礎的金融工具，為美國房貸市場注入過量資金，其結果是美國房貸利率又被壓低，房貸族意外受惠，以 20 萬美元（約台幣 644 萬元）的房地產來說，若自付額 2 成房貸 8 成，脫歐造成的利率下降，一天之內的利率變動，就讓晚一天貸款的房貸戶每月汽車貸款 條件所需付利息減少了 15 美元（約台幣 483 元）。 不過如果貸款買房等太久，恐怕美國房價漲幅會把省下的貸款利息吃光光還嚴重倒虧，因為資金狂潮也一樣湧入房地產本身，而這便宜了美國的 REIT 投資人，原本美國 REIT 市場自 2015 年秋季起開始冷卻，現在在脫歐帶來的資金狂潮下，房地產本身與 REIT 又恢復活蹦亂跳。 國際資金原本就已經瘋狂投注在美國商用房地產，包括辦公室、通路店面，甚至出租公寓，尤其是中國與中東資金，瘋狂將美國房地產當成資金避風港，大量投注在紐約、舊金山等關鍵市場，脫歐又重新加速這股狂潮，引起新一波的資金湧向高品質、好地段的房地產標的。
當商用房地產又成為熱門投資標的，REIT 股票也跟著得到支撐；此外，美國 REIT 股票曝險歐洲的部位並不多，因此 REIT 股票雖然也隨著大盤往下，但跌幅遠低於 S&P 汽車貸款 條件以及 Nasdaq 指數。 然而，美國許多外資偏愛的投資地，如紐約與舊金山，房地產早已被炒作到遠高於實際經濟所能負擔的天價，脫歐帶來的狂潮，雖然一時又重新點燃行情，但是否能持久，還是一大疑問。
澳洲人四分之一退休前未償清房貸 【字號】 大 中 小 更新: 2016-07-03 2:39 PM 標籤: 澳洲，購房抵押貸款 【大紀元2016年07月03日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）許多澳洲人在退休前還沒有還清購房抵押貸款，因此還不能真正地成為自己房子的主人，他們的晚年還身負很大的債務。 據澳洲Domain房地產網報道，根據澳洲ING Direct銀行的數據顯示，2015年，65到80歲年齡段的澳洲人平均背負著158,500
澳元的購房抵押貸款債務。而在2013年，平均債務是156,000澳元。 ING Direct銀行項目部主管Tim Newman認?，債務的增加，主要是因為房子變得更貴了，買房需要更多的貸款，而且需要等更長的時間才有能力買房，也就是說，買房者的年齡更大了。 澳洲35至54歲年齡段的人，舉債水平升高了7%，這顯然會影響到當他們步入更老年齡段時的債務水平。汽車貸款 條件「我們正看到更多的澳洲人在退休時還欠著債，」Tim Newman說，「如果你在35歲左右買房的話，你很可能到退休時還沒有還完貸款。人們開始貸款的年齡較晚，會貸更多的款。」 首次購房者的平均年齡已經超過31歲。這意味著，退休時還欠債的現象將越來越普遍。 「這肯定是一個令人關注的事，如果人們還沒有考慮過他們將如何還清債務的話，」 Tim Newman說。一些退休人士考慮把大房子換成小房子，從而用原來大房子中屬於自己的淨值把小房子的債務還清。 Curtin大學的Bankwest Curtin經濟學中心的副教授Rachel Ong也對越來越多的澳洲人退休時汽車貸款 條件還不清房貸這一問題進行了研究。她稱，那些還欠著房債的，可以用養老金的一次性發放來償付貸款，不這樣做的可以在退休後定期的償付貸款。這可能會對養老金系統構成壓力。 她認為，債務的原因不僅僅是房價高。她與同事們通過調查發現，澳洲擁有房產的人中五分之一用房產的財富來資助自己其它方面的花銷。 Rachel Ong說，他們典型的做法是使用某些經濟產品，這些產品允許他們從房產中把屬於自己的淨值取出來，同時增加抵押貸款債務。 那些希望在65歲退休後還能維持不錯的生活標準的人，他們中單身一人需要一年23,651澳元，夫婦兩人需要一年34,064澳元，這是按照澳洲養老基金協會建議的退休標準所計算出來的。 這費用中包括市政費、房子改造升級費、房子與家產保險費、維修與養護費。這是假設退休後擁有了自己的房子，而且不牽扯其它的房屋開銷。 那些根本就沒有買房的人，要想實現不錯的退休後的生活標準，可能會更難些。 房地產投資協會Property Investment Professionals的總裁Ben Kingsley這樣說道，在退休時還有房貸債務，並不一定是一個不好的財務決定，如還沒有還清的債務是投資房的話。 他說：「自然，我們不喜歡退休後還欠著債，但是這樣的債務有租金收入來沖抵，那麼還是可行的。」他舉例，如果投資房價值200萬澳元，留下了20萬澳元的抵押貸款債務，那麼房子所帶來的租金可能足夠支付貸款，並且還可為房主帶來額外的收入。
一些人可能會決定賣掉一些房產來償清所欠的債務。 ING Direct銀行發現65至79歲年齡段的人中26%的汽車貸款 條件還有房地產債務。 Ben Kingsley表示，退休前應該做出計劃，留出自己可以隨時根據情況花的錢，留出房子的維護與還貸款所需要的錢。不要在臨近退休年齡時為了快速回報的希望而出手買更多的房、舉更多的債。回報潛力越大，風險就越高，而房地產投資是一個長期的事情。
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